房屋二胎借款
新北房屋二胎借款｜額度高、免綁約、當天估價｜三重誠泰當舖
當您名下的房屋已有銀行房貸，卻仍有大額資金需求時，「房屋二胎」是活化資產的最佳選擇。
誠泰當舖，在不影響原銀行貸款的情況下，利用房屋剩餘價值取得增貸資金。
不論是信用瑕疵、負債比過高，或是銀行不承作的「持分房屋」，我們都能提供比銀行更彈性、比民間更安全的合法借款方案。
三重誠泰當舖房屋二胎核心為「不看聯徵、不查薪資證明」，最高可核貸至房屋市場行情 90%；同時提供「持分房屋獨立申辦、免共有人同意」的保密流程。
全案「不綁約、隨時清償免違約金」，並嚴格遵守法規利率，是您最值得信賴的房產週轉夥伴。
房屋二胎／土地二胎是什麼？誠泰當舖與銀行比較
房屋二胎（又稱次順位房貸）是指在房屋已有第一順位銀行貸款的情況下，再次設定抵押權取得資金。
相較於銀行對收入證明、聯徵紀錄的嚴格要求，誠泰當舖更重視房屋的市場殘值，提供更具彈性的申貸空間。
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比較項目 |
銀行房屋二胎 |
三重誠泰當舖房屋二胎 |
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審核條件 |
極嚴格（看聯徵、收支比） |
寬鬆（重視房屋殘值） |
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撥款速度 |
約 2～4 週 |
約 5～10 個工作天 |
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持分房屋 |
通常不承作 |
可評估、保密辦理 |
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綁約限制 |
需綁約 1～3 年 |
不綁約，隨借隨還 |
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額度成數 |
銀行鑑價約 6~7 成 |
誠泰鑑價約 8~9 成 |
房屋二胎借款說明：成數、額度與利率
您名下持有公寓、大樓、透天厝、商辦或廠房，不論產權是完整還是持分，皆可提出申請：
- 房屋二胎： 已有銀行貸款，由當舖評估「剩餘可貸空間」後設定第二順位。
- 額度評估： 依房屋地段、屋齡及維護狀況，最高可核撥至鑑價 9 成。
- 利率： 誠泰當舖房屋二胎利率優於業界，月息 1% 起按月計息、不預扣、不收代辦費。
誠泰當舖優勢：誠泰當舖鑑價貼近市場行情，核貸額度最高達 90%，遠超銀行成數限制。
我們更提供 1% 起 的低利轉貸服務，協助您代償他處高利貸款，不僅能有效降低每月利息負擔，更讓您的房屋價值發揮到極致。
房屋二胎適合哪些人？解決您的申貸痛點
- 銀行二胎遭拒者： 因信用評分低、聯徵多查、近期增貸或無薪轉證明。
- 持分房屋持有者： 產權屬兄弟姊妹或親屬共有，想辦理借款卻不想驚動其他共有人。
- 急需大額週轉者： 銀行審核天數過長，無法應對公司發薪、支票調度或醫療急用。
誠泰當舖優勢： 我們提供 24 小時專人初步估價服務，最快當天送件當天告知核貸金額，特別適合急需現金、不想被銀行繁瑣程序延誤時機的客戶。
如何計算房屋二胎額度？
您可以利用以下公式，快速試算自己房屋的增貸空間：
可貸空間 ≈（市場鑑價 × 90%）－ 銀行房貸剩餘餘額
例如：房屋市值 1000 萬，可貸 9 成，銀行還欠 500 萬。
試算：(1000萬 × 0.9) – 500萬 = 400萬 (預估可領現金)。
誠泰當舖優勢： 我們配合專業的地政士與鑑價團隊，能參考實價登錄最新行情給予最有利的鑑價，確保您在同條件下能領到最高額度的現金。
新北房屋二胎借款流程與準備資料與應備文件
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流程透明，由專業地政士陪同至新北市各地政事務所辦理正規設定。
- 線上諮詢： 告知房屋地段，專員線上初步估價。
- 文件送件： 準備權狀、雙證件及原房貸繳款清單。
- 鑑價對保： 實地或線上核定最終額度，現場簽署契約。
- 設定撥款： 辦理地政抵押權設定，約 5～10 個工作天撥款入帳。
- 應備文件：土地房屋所有權人身份証正本及所有權狀
誠泰優勢： 誠泰當舖房屋二胎方案完全不綁約，您可以隨時部分還款或一次清償，利息按天計算、提前還款無違約金，資金運用最有彈性。
新北房屋二胎常見問題 FAQ
什麼是房屋二胎或土地借款？
房屋二胎（又稱次順位房貸）是指在房屋已有第一順位銀行貸款的情況下，由「誠泰當舖」針對該房屋扣除剩餘房貸後的「市場殘值」進行評估，並設定第二順位抵押權以取得週轉資金。
貸款金額大概可以借到多少？
會依照房屋或土地的市值、地段以及權狀狀況來評估，金額由專員現場評估後確認。
誠泰當舖不看聯徵、不計負債比，我們純粹以「房產殘值」為評估重點，因此在同樣的房屋條件下，誠泰當舖核發的金額往往會比銀行高出 100-200 萬以上。
房屋已經有銀行貸款，還可以再借款嗎？
可以。 只要房屋仍有可貸空間，誠泰當舖即可辦理二胎增貸。我們重視的是房產價值而非信用評分，最高額度達 9 成且不需清償原貸款。利率與費用完全依法透明揭示，讓您安心撥款、靈活週轉。
房地二胎借款會查聯徵或影響信用嗎？
不會。 誠泰當舖的房屋二胎屬於「實體擔保借款」，審核核心在於房屋的剩餘殘值，而非個人信用紀錄。我們不調閱銀行聯徵紀錄、不通報聯徵中心，因此整個借款過程完全不會影響您在銀行的信用評分，也無須擔心負債比過高問題。
房屋二胎提前還款需要支付違約金嗎？
完全不會。 誠泰當舖的房屋二胎方案與銀行不同，不設任何綁約限制。無論您是想提前一次結清，或是資金充裕時部分還款，皆可隨時辦理，絕不會產生銀行常見的 1%～3% 高額違約金手續費
誠泰借款優勢
撥款快速
10分鐘可知額度，當日可以撥款。
可免留車
錢借您，愛車免留下，讓您原車使用超方便。
額度超高
最高可借車價全額。
免押免保
免保人、免聯徵、免房保。
審核容易
信用不良、無收入證明，皆可辦理。
手續簡便
沒有銀行繁瑣的手續，快速簡單的流程。
職業限制
上班族、攤販、自營商等，各行各業皆可辦理。
分期車可借
分期貸款車皆可辦理。
注意事項
項目 : 說明與限制
借款資格 : 年滿18歲,具備完全行為能力之國民
年利率(APR) : 最高 30%(月息 2.5%)
還款期限 : 最短3個月(91天);最長60個月
相關費用 : 利息、倉棧費(5%);無代辦費/手續費
試算範例 : 借10,000元,還款3個月,總清價額為11,250元
禁止項目 : 拒絕承作60天內之短期個人貸款
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